Какво трябва да знаете, ако искате да преoстроете апартамента си
Преустройството на помещения е набор от работи, които правят значителни промени във вътрешния и дори външния вид на тези помещения. Всички дейности по преустройството изискват изготвяне на проектна документация и одобрение от съответните органи.
Много често много от нас са се замисляли за преустройство или дори биха искали да го направят, защото искате домът ви да е специален и удобен – без същите ъгли и стени. Да комбинирате баня и тоалетна, за да инсталирате там ултра-удобен и модерен санитарен фаянс, да комбинирате кухня с лоджия, за да получите доста просторна трапезария – разбира се, всички тези идеи са много привлекателни. За да ги приложите обаче, трябва да изминете голямо разстояние.
В София, например, за да получите разрешение от Софийската жилищна инспекция, ще трябва да представите доста обемна купчина документи, а както знаете, получаването на всяко парче хартия отнема време и пари.
Ще имате нужда от:
- проект за преустройство на апартамент от фирма, която има съответния лиценз за проектиране.
- сертификат за последната година.
- техническо становище относно възможността за извършване на подходящо преустройство (реконструкция) на апартамента.
- разрешение от Главната дирекция на Министерството на извънредните ситуации на Република България (пожарна служба).
- съгласие за преустройство от вашата управляваща компания.
- положително заключение относно възможността за преустройство на апартамента.
- копие от финансовата сметка.
- извлечение от домашната книга.
- съгласие за преустройство от всички собственици на помещенията.
- копие от удостоверение за собственост на помещението, заверено от нотариус.
- съгласие за преустройство от собствениците на съседни помещения.
- договор за технически надзор на строителните работи с организация, която има съответния лиценз.
Мислили ли сте вече за разместване? След това продължаваме.
Често обаче се случва всички тези документи, овкусени с кръв и пот, често да не са достатъчни. Законодателите периодично издават нови законодателни актове или правят допълнения към съществуващите, които променят и затягат процедурата за получаване на разрешение.
Но ако все пак успеете да получите разрешение, след като цялата работа е свършена, същата ще приеме резултата. Тази организация ще провери правилността на преустройството според плана. Ако реконструкцията не засяга инженерните комуникации и носещите конструкции, тогава е напълно възможно да се получи разрешение. Координацията може да се извърши в олекотена версия. В този случай на проверката не се представя проект, а само скица на санирането.
Има много адвокатски кантори, които се занимават с получаване на разрешителни за саниране и взимат много пари за тези услуги. Но в този случай ще бъде достатъчно да предоставите нотариално заверено копие от сертификата за собственост на жилищните помещения и пълномощно на адвокат, който ще събере всички разрешителни и сертификати. Възможностите на адвокатските кантори са доста обширни: това включва одобрение за инсталиране на климатик и легализиране на вече извършено преустройство.
В същото време трябва да се признае, че жителите, следвайки своето разбиране за комфорт, а също и поради непознаване на нормите и правилата, често забравят за здравия разум. Например в близкото минало опцията за инсталиране на хладилник във вентилационния канал беше особено популярна. В случаи като преустройство произволът е недопустим. От 2005 г. правилата за преустройство на апартаменти се регулират от Жилищния кодекс, който установява забрани и ограничения за преустройство.
Основното при преустройството е, че е невъзможно напълно да се унищожат носещите стени. В панелните къщи почти всички стени са носещи, което означава, че основното преустройство е невъзможно. При тухлените къщи няма такова строго ограничение, някои стени са само прегради и не са носещи.
Популярно преструктуриране е изграждането на мазе под балкона на първия етаж. Тук, ако са възможни ограничения, тогава само тези, които се отнасят не до здравината на сградата, а до нейния архитектурен облик. В този случай проектът трябва да бъде съгласуван с архитектите. Не е възможно радикално преместване на тоалетна, баня или кухня. Всичко е въпрос на комуникации, а за кухнята е предвидена по-добра вентилация. Прикрепването на балкон или лоджия към жилищни помещения изисква следните условия:
- нагревателите не могат да се монтират на балкона / лоджията.
- между балкона / лоджията и стаята трябва да се остави предно стъкло.
Санирането е сериозен и отговорен бизнес, а нарушителите на закона всяка година стават все по-тежки. Не само, че неразрешеното преустройство е изправено пред доста голяма глоба, но също така ще трябва да върнете оригиналния вид на апартамента за своя сметка.
