Как да ремонтираме двустаен апартамент възможно най-бързо и ефективно? За собствениците на жилища, които преди това не са се сблъсквали с подобна задача, това е наистина важен въпрос. Дори когато се обърне към опитни дизайнери и строителни екипи, собственикът на имота ще трябва да прояви търпение, за да вдъхне живот на мечтания интериор. Ако целта е бюджетен ремонт на двустаен апартамент в София със собствените си ръце, ще отнеме време, за да научите бързо нови умения и внимателно да планирате бъдещия дизайн.

Подробен план за действие, който ще бъде обсъден в нашия материал, ще помогне за опростяване на целия процес.

Планиране на ремонт на двустаен апартамент

Ремонтът винаги започва с внимателно планиране на действията и окончателния външен вид на апартамента. Дизайнерът ще бъде ваш помощник при изпълнението на последната задача. Има няколко възможности за сътрудничество с такъв специалист:

Поръчайте идеен проект. Най-евтиният вид работа, при която собственикът ще получи скици на интериора на всяка стая.

Поръчайте проект с 3D модел. Тази услуга ще ви позволи да създадете детайлен проект, чиито елементи могат да се разглеждат във всички равнини.

Пълна подкрепа. Най-подходящият вид сътрудничество за онези собственици на жилища, които не искат да навлизат по-дълбоко в процеса на обновяване. Дизайнерът не само ще разработи проекта, но и ще помогне за закупуване на довършителни материали, поръчка на мебели и декор, както и ще наблюдава изпълнението на идеите. Разбира се, пълната поддръжка ще изисква големи финансови разходи от собственика на апартамента.

Не бива да мислите, че включването на дизайнер в ремонта ще освободи напълно собственика на жилището от неприятностите. Като минимум ще трябва да вземете решение относно предпочитанията си, за да изразите правилно желанията си. И след като получите готовия проект, ще трябва да изберете майстори, които ще го реализират. Техническата проверка на тяхната работа също ще падне върху раменете на собственика, тъй като дизайнерът ще отговаря само за съответствието на помещенията с планирания външен вид.

Бюджетният ремонт на двустаен апартамент не включва поръчка на услугите на дизайнер. Не трябва да се свързвате със специалист, дори ако планирате да извършите обикновен козметичен ремонт без излишни украшения или големи промени.

Самостоятелна разработка на дизайн на апартамент

Създаването на подобие на дизайнерски проект сами не е толкова трудно, колкото може да изглежда. На първо място, трябва да формулирате желанията си: вземете решение за стила на дизайна на апартамента и функционалността на помещенията. След това ще трябва да проучите примери за реализирани проекти в Интернет, да вземете предвид добрите идеи и да запазите препратки.

Удобно е да проектирате бъдещи ремонти на хартия. За да изготвите подробна диаграма на апартамента, трябва да знаете точните характеристики на всички стаи. В импровизиран проект си струва да посочите:

Електрическо окабеляване – места за контакти и ключове;
Необходимо преустройство – прегради, които изискват изграждане или събаряне, преместване на врати и ВиК инсталации;
Видове довършителни материали и цветови решения;
Подреждане на мебелите, като се вземат предвид размерите;
Видове и разположение на осветителните тела;
Малки детайли на дизайна.

Колкото по-подробно е описанието на интериора на всяка стая, толкова по-лесно ще бъде закупуването на материали и планирането на последователността на работа. Въз основа на проекта се изготвя приблизителна оценка на ремонта, която ще помогне да се сравнят желанията на собственика на апартамента с неговите възможности. Ако бюджетът не позволява всички промени да бъдат направени наведнъж, не се страхувайте да ремонтирате стаите на етапи – много по-лесно е да направите това в двустаен апартамент, отколкото в едностаен апартамент или студио .

Ще изберем най-добрите фирми за ремонт

Време

Преди да започнете ремонт, е важно да разберете колко време ще отнеме. Невъзможно е да се даде категоричен отговор на този въпрос, тъй като продължителността на работа зависи от много фактори, включително:

Площ на апартамента;
Сложността на планираните промени;
Необходимостта от грубо довършване;
Срок на доставка на строителни материали;
Степента на намеса на специалистите в процеса;
Наличие на преустройства в дизайнерския проект.

В същото време все още има числа, върху които можете да се съсредоточите. Един основен ремонт на двустаен апартамент, който се извършва от ремонтна бригада, обикновено отнема поне два месеца. Ако говорим за ремонт на двустаен апартамент от 50 кв. метра или повече, можете спокойно да добавите още няколко седмици към този период. Извършването на грубо довършване самостоятелно без опит ще изисква от собственика много повече време. Но актуализирането само на декоративни покрития, дори и за аматьори, може да отнеме няколко седмици. Времето обаче зависи пряко от вида на избраните материали. Очевидно лепенето на тапети и поставянето на линолеум отнема много по-малко време от поставянето на плочки или ламинат и ръчното боядисване на стени.

Значително забавяне на процеса на обновяване е причинено от преустройството на стаите. Факт е, че всички основни промени в подреждането на апартамента трябва да бъдат документирани – това се изисква от закона. Събирането на необходимите документи и одобрението на плана за преустройство от държавните органи обикновено отнема около два месеца. Това време може да се изразходва за спокойно довършване на други стаи.

Понякога изпълнението на дизайнерски проект се удължава значително във времето поради грешно начален час за ремонт. Някои работи (например подмяна на радиатори и „бобини“) се извършват само през топлия сезон, когато отоплението не работи. Този факт трябва да се вземе предвид при планирането на ремонта. Също така си струва да се има предвид, че през пролетта и лятото цената на материалите и услугите на занаятчиите се увеличава значително в сравнение със зимния период.

Ремонт на двустаен апартамент във стара сграда: откъде да започнете

Собствениците на недвижими имоти в стар жилищен фонд ще трябва да изпълнят две мащабни задачи наведнъж. По-специално, трябва да се отървете от предишни ремонти. И едва след това ще бъде възможно да започнете да изпълнявате плана.

Как сами да извършите демонтажните работи? Нека разгледаме целия процес стъпка по стъпка:

Преди всичко изпразнете дома си от мебели. Трябва да се отървете от вътрешното обзавеждане, доколкото е възможно. По време на ремонт на двустаен апартамент в София преместването на тежки предмети от едната страна на стаята в другата е неудобно. Разбира се, ако планирате да извършвате ремонтни работи, докато живеете в апартамент, няма да можете да премахнете всички мебели. Но можете да обмислите опции за замяна. Например, вместо голямо легло е по-добре да използвате надуваем дюшек, който се издухва за няколко минути и се прибира в кутия.

Закупете необходимите инструменти и продукти за премахване на декоративни покрития. Списъкът за пазаруване определено ще включва шпатули и гъби. Също така си струва да закупите инструмент за издърпване на пирони, чук и длето. За да премахнете боята, закупете специален спрей и не забравяйте за защитата на ръцете и дихателните пътища. Освен това, когато почиствате, ще ви трябва кофа за вода, контейнер със спрей бутилка (с негова помощ е удобно да премахнете тапета) и дебели торби за боклук.

Изберете стаята, която първо ще бъде подготвена за ремонт и се захващайте за работа. Ако искате да използвате повторно съществуващо подово покритие, трябва да започнете от там. При внимателно разглобяване е възможно да се спасят ламинат, разхлабен линолеум и паркет.

След като всички повърхности са освободени от старото покритие, е необходимо да се оцени състоянието на стените, пода и тавана. Решете дали грубото покритие трябва да се актуализира. Ако е така, ще трябва да премахнете нивелиращите смеси от стените и пода. За да освободите пода от замазката, по-добре е да поканите специалист, тъй като този процес се извършва с помощта на специално оборудване.

Премахнете ненужните прегради и вградени конструкции. Не забравяйте, че разрушаването на преградите, включени в плана на апартамента, трябва да бъде съгласувано с местната администрация.

Извозване на строителни отпадъци. Това трябва да се прави на всеки етап от работата, за да не се претрупват помещенията. Не забравяйте, че не всички видове боклук могат да се изхвърлят в контейнер във вашия двор.

Сега можете да започнете да планирате бъдещи промени.

Груб ремонт на двустаен апартамент

Собствениците на апартаменти в нови сгради „без довършителни работи“, както и собствениците на вторични жилища, ще бъдат изправени пред необходимостта да извършат грубо довършване на помещенията. Тази концепция включва няколко действия:

Монтаж на електроинсталации;
Изравняване на стени с мазилка и шпакловка;
Хидроизолация на мокри помещения;
Подова замазка.

Освен това на този етап трябва да се подменят дограмата и входните врати, както и да се извършат всички необходими манипулации с инженерните системи.

Нека разгледаме всяка точка по-подробно.

Електрическа инсталация

В „недовършени“ жилища, като правило, електричеството се доставя до вратата – по-нататъшната работа се извършва от собствениците на помещенията по тяхна преценка и за тяхна сметка. Компетентно проектиране и инсталиране на електрическа система е възможно само с помощта на специалист. Не си струва да поемате тази работа сами, без професионални познания. Собственикът на апартамента може само да състави списък с необходимите промени, според които електротехникът ще работи. Трябва обаче да сте подготвени за факта, че майсторът няма да може да изпълни всички желания, тъй като има определени стандарти, които ограничават действията на специалиста.

Скритата електрическа система обикновено се монтира едновременно с процеса на подравняване на стената. В този случай е много по-лесно да се скрият жлебовете, в които са скрити проводниците. Ако окабеляването е разделено след подравняване, майсторът трябва да наруши целостта на мазилката.

Ремонтът на типичен двустаен апартамент в стара сграда често включва подмяна на стари проводници с нови за безпроблемното функциониране на цялата система. За собственика такава актуализация ще доведе до значително увеличение на цената на ремонта.

Изравняване на стени с мазилка и шпакловка

Скриването на повърхностни дефекти е важен процес, който влияе върху качеството на ремонта. В миналото изравняването на стените в апартаментите рядко се извършваше, но сега собствениците на жилища все повече използват услугите на мазачи, за да направят интериора перфектен. Слой изравняваща смес може да скрие петна от пирони и дюбели, малки пукнатини и геометрични несъвършенства. И отказът да се извърши мазилка ще усложни ремонта: тапетът няма да съвпада, боята ще подчертае всички несъвършенства.

Разбира се, обаждането на екип за ремонт на малък двустаен апартамент ще струва на клиента десетки хиляди лева, да не говорим за разходите за довършване на голям двустаен апартамент. Можете обаче да направите подравняването сами. За да направите това, трябва да закупите сухи смеси, грундове и шпатули с различни размери. Трябва също така да закупите кофа за смесване на състава и ръкавици, за да защитите ръцете си. Чрез изучаване на ръководствата и внимателно четене на инструкциите, всеки човек може да овладее технологията за работа с мазилка.

Има алтернативен начин за изравняване на повърхностите. Състои се от монтиране на листове гипсокартон върху рамка, която е прикрепена към стените. С този тип подравняване можете да инсталирате окабеляване без набраздени стени – проводниците ще бъдат скрити вътре в конструкцията.

Хидроизолация на мокри помещения

Етап от грубия ремонт, който никога не трябва да се забравя, е оборудването за хидроизолация на мокри помещения. Защо това е толкова важно? Отговорът е прост: в случай на наводнение декорацията на апартамента на съседите отдолу най-вероятно ще остане невредима и собственикът на дома ще трябва да отстрани последствията от проблема само в рамките на дома си.

Има много начини да защитите пода от влага:

Хидроизолация с мазилка, която се нанася върху пода на няколко слоя;

Хидроизолация с битумни рулонни материали, които при нагряване се залепват за основата;

Хидроизолация с течни полимери, за работа с които ще трябва да се обадите на специалист;

Самозалепваща хидроизолация, подходяща за самостоятелен монтаж.

Ако основата на пода има пукнатини, стружки или други недостатъци, трябва да се използва някой от горните методи след изравняване на повърхността. За извършване на този вид работа е по-добре да се обадите на специалист. Подът трябва да бъде покрит с изолационни материали в баните и кухните.

Подова замазка

Независимо дали правите ремонт на двустаен апартамент в нова сграда „без довършителни работи“ или подреждате жилище в стар жилищен фонд, правилната подготовка на пода за полагане на декоративни материали включва изравняване на основата. По-добре е да поверите замазката на специалист – по този начин ще получите най-равномерното покритие, което ще бъде направено, като се вземат предвид всички технически нюанси.

Разбира се, можете да опитате сами да напълните мократа замазка, но в този случай резултатът може да е разочароващ. Но е напълно възможно сами да завършите подготовката на повърхността. Полагането на саморазливна замазка не изисква специални умения, така че можете да откажете помощта на специалист.

Важно: готовото покритие трябва да изсъхне напълно. Колко време ще отнеме това зависи от свойствата на състава. Тази информация може да се намери на опаковката на сместа.